2015年12月

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    airbnbについて、不動産の価値が激変する

    最近はやりのairbnbです。
    これがはっきりしてくると、不動産の価値が激変します。
    なぜなら今の不動産の利回りってまともな物件ならば5%~8%。
    もしairbnbが適法として整理されれば今ある5%~8%の物件の利回りが15%~25%の高利回りになるからです。
    このブログは賃貸収益から不動産の期待値を出すことをメインとしてます。
    利回りが15%~25%になったら市場がそのままの状態になるわけがありません。
    airbnbに利用できる物件の価格は2倍3倍になることでしょう。

    時間がないのであとでもう少し掘り下げます。

    テーマとして

    airbnbの問題点
    airbnbの代行業者
    airbnbの専用サイト
    airbnbの期待値
    airbnbのこれから

    以上の内容を予定しております。
    また時間のある時に書きます。すいません。


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    10月11月のギャンブル収支

    10月分書くの忘れてました。

    10月の結果は+50,120円
    11月の結果は+18,160円
    でした。

    今年の収支合計プラスは7か月で756,831円です。
    11月より等価禁止になってから1回しか打ってません。

    ギャンブル収支はもうやめようと思ってましたが。
    ふとお店を見てみるとアナザーゴッドハーデス883Gが落ちてました。
    等価時代の東京じゃまず落ちてない数字ですね。
    非等価になって等価時代には落ちてない台も増えてると思います。
    ただあまりにも効率が悪すぎますね。
    ある程度資金のある方は別の投資を始められた方がよいかと。
    世の中は金をうまく使える人にはお金が集まって下手な人は一生そのままです。
    物の値段上がり始めましたよね。
    給料は上がりましたか?
    こうやって2極化がますます進んでいくんだと思います。

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    投資物件一覧

    ①H14年購入渋谷区区分所有
    賃料8万円
    ②H18年渋谷区区分所有
    賃料10.8万円
    ③H18年購入渋谷区区分所有
    賃料8万円
    ④H19年渋谷区区分所有
    賃料14.5万円(11月末退室予定)
    ⑤H20年購入葛飾区アパート1棟(4部屋)
    賃料20万円
    ⑥H24年新宿区区分所有
    賃料7.5万円
    ⑦H24年購入渋谷区区分所有
    空室(内装中)
    ⑧H25年渋谷区区分所有
    賃料12万円
    ⑨H26年渋谷区区分所有
    空室(10月1日より空き)
    ⑩H20年購入渋谷区所有
    賃料34万円
    合計 12部屋
    賃料114.8万円

    *不動産は前家賃なので12月分の賃料になります。
    12月は2件空室、退室予定が0件です。
    34万円の物件は賃料発生し始めました。
    あとH19年所有の14.5万円は11月末迄で賃料が途切れちゃいましたね。
    普通に貸せば簡単に貸せるのですがairbnbで貸そうと思ってます。
    そうすれば毎月40万くらい利益がでそうなので、利回り20%超えの爆益になります。
    もうH26年購入の物件は募集を9万に下げました。
    内装完成したのでこれからが本番です。
    年内に決まらなければ8万に下げようと思ってます。それでも利回り12%はあるので許容範囲内です。

    全部回り始まれば162.8万円です。
    借金は残り総額6000万程。
    不動産投資家としては全然です、
    数年以内に月額300万を達成したいです。

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